Narbonne : plus de 300 logements sociaux sur la voie de la réhabilitation énergétique dans les quartiers
Pour rénover son parc de logements les plus anciens, le bailleur Alogea bénéficie de fonds européens instruits par la région, et joue collectif avec les acteurs locaux comme le département, le Grand Narbonne et la mairie. À Razimbaud et St-Jean St-Pierre, 303 logements sont concernés. Ainsi que 50 habitations à Port-Leucate.
Dans le secteur de la rue de Touraine à Razimbaud, l’aspect général des résidences HLM a beaucoup changé. L’intérieur des appartements et des parties communes aussi. Une aire de jeux pour enfants a même poussé à proximité du terrain de sport. Dans ce quartier, le programme de réhabilitation énergétique du bailleur social Alogea touche à sa fin : 241 logements bâtis dans les années 1960 sont concernés. Réseau de chauffage collectif, étanchéité des toitures, mise en sécurité électrique, réfection des salles de bains, isolation par l’extérieur, le plancher et le toit… remplacement des menuiseries, peinture des parties communes… ce vaste chantier a débuté en mars 2019 et s’achèvera en juin de cette année.
“Faire chuter la consommation de chauffage de 30 à 40 %”
“Ces travaux doivent permettre de réduire les consommations d’énergie et donc les charges de nos locataires. Le montant global de cette rénovation est de 11, 1 millions d’euros. Ce programme est rendu possible grâce aux subventions du Fonds européen de développement régional d’un montant de 2 260 420 €, soit 20 % du coût global”, ont relevé Michel Bodevin, président, et David Spanghero, directeur général d’Alogea, à l’occasion d’une visite avec les partenaires. 4, 25 millions ont été empruntés et Alogea a investi 4, 6 millions de fonds propres. Le bailleur bénéficie en outre du plan de relance Covid et de dégrèvements de taxes foncières en raison des travaux pour économiser l’énergie. “Il faut faire feu de tout bois… C’est du concret pour les populations et c’est un effort collectif”, a noté le conseiller régional Philippe Andrieu, entouré de représentants de la Ville, du Grand Narbonne et du département. Les travaux engagés devraient “faire chuter la consommation de chauffage de 30 à 40 %”. Une baisse “qui s’équilibre avec l’augmentation des loyers de 8 %”.
Parkings, espaces verts… des aménagements sur 6 ans
Pour une transformation plus complète du quartier, Alogea et la mairie de Narbonne travailleront à l’amélioration des espaces extérieurs : “Parkings, voies piétonnes et espaces verts sont au cœur des réflexions. Pour l’aménagement des abords de Razimbaud, un budget global a été décidé, financé à moitié par la Ville et l’autre moitié par Alogea. Les travaux s’étaleront sur 6 ans avec une tranche tous les 2 ans”.
Également à moyen terme, le bailleur a lancé une étude de conception et de réalisation pour remplacer le chauffage au gaz collectif par un système de géothermie avec puits de forage. Le projet pourrait voir le jour à l’horizon 2023/2024.
Les travaux débutent à St-Jean St-Pierre
À la résidence Saint-Vincent, le chantier de réhabilitation énergétique a été lancé en mars et devrait être livré en décembre. 62 logements sont concernés par des travaux de remise en conformité (portes, désenfumage des cages d’escalier, réseau de chauffage, électricité, toiture). Pour optimiser les consommations d’énergie des bâtiments, les aménagements porteront sur l’isolation au sens large (façades extérieures, toitures-terrasses, planchers bas, menuiseries). Le système de production d’eau chaude sera renouvelé, les radiateurs seront équipés de robinets thermostatiques et des brise-soleil remplaceront les volets. Au passage, le hall bénéficiera d’une nouvelle porte et les parties communes seront repeintes.
Montant global de la rénovation : 3, 42 millions d’euros. Là aussi les fonds européens financent le chantier à hauteur de 38 % (soit 1 286 516 €). Alogea a également investi 1 million et contracté un emprunt de 1, 1 million d’euros. Comme à Razimbaud, d’autres actions accompagneront la réhabilitation énergétique des bâtiments. Outre une clause qui permettra la réalisation de 3100 heures de travaux d’insertion sociale, un projet d’aménagement des voiries et du parking est à l’étude avec la mairie. Ces travaux devraient suivre ceux de réhabilitation énergétique, soit au 1er semestre 2023.
